Ing. Zdeněk Florián
Prodej činžovního domu 506 m², Jihlava
48 420 000 Kč C
Cena včetně provize RK a právních služeb
1. Nonstop Reality
Jihlava, Štefánikovo náměstí 1972/2
Popis nemovitosti
Exkluzivní investiční příležitost: Prodej novostavby celého bytového domu s osmi jednotkami.Představujeme vám jedinečnou investiční příležitost, která se objeví jen zřídka: prodej kompletní novostavby bytového domu na adrese U Hlavního nádraží 2354/9, Jihlava. Tato nemovitost není jen souborem bytů, ale uceleným a stabilním aktivem s vysokým potenciálem zhodnocení a okamžitým výnosem.Klíčové důvody, proč je tato nemovitost ideální pro investory:1. Kompletní portfolio s diverzifikací:Dům se skládá z celkem osmi bytových jednotek: šesti bytů s dispozicí 3+1 o ploše 80,1 m² (s balkónem 7,4 m²) a dvou bytů s dispozicí 2+1 o velikosti 43 m². Tato kombinace nabízí ideální diverzifikaci a osloví široké spektrum nájemníků. Díky klasické dispozici 2+1 a 3+1 uspokojí jednotky v domě bytovou poptávku ze strany celých rodin, jednotlivců, mladých párů nebo také zájemců o spolubydlení díky samostatným kuchyním. Zároveň je v domě k dispozici společné zázemí v podobě aktuální prádelny, která se dá samozřejmě využít například jako kočárkárna/kolárna. V přízemí domu je ještě také technické zázemí a prostor pro zajištění úklidu domu s výlevkou.2. Strategická poloha s vysokou poptávkou:Lokalita s kompletní občanskou vybaveností a ideálním přístupem k dálničnímu přivaděči je garancí vysoké poptávky po pronájmu. Umístění v centru dění zajišťuje stálý tok potenciálních nájemníků, což se promítne v konstantním a spolehlivém příjmu z pronájmu.3. Moderní technologie pro minimální náklady:Celý dům je navržen s ohledem na energetickou efektivitu. Všechny byty mají podlahové vytápění se společným plynovým kotlem, ale s odděleným měřením všech médií. Fotovoltaická elektrárna na střeše domu snižuje společné provozní náklady a zvyšuje atraktivitu nemovitosti pro budoucí nájemníky. Okna s trojskly (Dafeplast), elektrické předokenní rolety a zateplení domu šíře 20 cm zajišťují maximální komfort a úspory. S připraveným vrtem na vodu a možností napojení toalet lze ještě více snížit provozní náklady celého domu. Tyto úspory je možné využít při stanovení vyššího nájemného.4. Dlouhodobý potenciál a možnost rozšíření:Kromě samotné budovy získáváte i přilehlý pozemek s parkovacími místy. S již připraveným vrtem na vodu a možností dostavby společných skladovacích garáží na pozemku, je zde obrovský prostor pro další růst hodnoty investice. Nová příjezdová cesta a kompletně nová kanalizace jsou již hotové.5. Finanční výhody a maximální kontrola:Koupě celého domu vám zajistí kompletní kontrolu nad správou a budoucím rozvojem nemovitosti. Jako bonus máte možnost odpočtu DPH, což představuje významnou finanční výhodu, která zlepší návratnost investice.Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro investory, kteří hledají ucelené, technologicky vyspělé a snadno spravovatelné aktivum s garantovaným potenciálem zisku. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Vlak, MHD, Dálnice |
| Elektřina | 230 V |
| Způsoby vytápění | Lokální - plynové, Ústřední - dálkové |
| Inženýrské sítě | Internet, Kabelová TV, Plyn |
| Parkování | Parkoviště |
| ID nemovitosti | 3377 |
| Stav objektu | Novostavba |
| Plocha celková | 918 m² |
| Plocha pozemku | 918 m² |
| Plocha užitná | 506 m² |
| Plocha zastavěná | 237 m² |
| Cena | 48 420 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | C - Úsporná |