M P
Prodej rodinného domu 255 m², Třeštice
Popis nemovitosti
Koncepce domu: Nabízím na prodej unikátní novostavbu, kolaudovanou v r. 2016, důsledně postavenou a vybavenou z přírodních materiálů – masivní dřevo (smrk, modřín, borovice, dub), žula, Heluz pálená a nepálená cihla, hliněné omítky, Lněná tepelná izolace JUTA Naturizol, keramická dlažba. V celém domě není důsledně využit žádný z moderních materiálů typu sádrokarton, lehčené „cihly“, montážní pěna, polystyren apod. Odměnou je jedinečná atmosféra a nezaměnitelná vůně domu, která na vás dýchne ihned při vstupu. Mým cílem bylo vytvořit maximálně zdravé a komfortní prostředí bez uživatelských kompromisů. Bylo zejména myšleno na optimální a zdravé klima v interiéru. Dále byl kladen důraz na využití nekomplikovaných, robustních a provozně nenáročných technologií pro vytápění. Dominantou domu je vzdušný, do krovu otevřený obývací pokoj s nádhernými a plně funkčními kachlovými kamny. Konstrukce: Jedná se o roubenku, jejíž konstrukce byla zbudována specialistou vyučeným v učilišti při skanzenu v Rožnově pod Radhoštěm, zabývajícím se výhradně stavbou roubených domů, z trámů 25x20cm. Dále je zateplena 30cm vrstvou Juta Naturizol (včetně podlah), uzavřena dvojitým záklopem z modřínových prken, která jsou pobita bambusovým roštem, na který je nanesena hliněná omítka. Jedná se o promyšlenou a důsledně navrženou, difuzně otevřenou, ověřenou konstrukci. Vstupní schody (3x) jsou ze žulových bloků řezaných na míru. Na střechu jsou použity tašky Bramac. Technologie: V domě byla zbudována masivní kachlová kamna v několika místnostech. Teplo sálající z kamen je svým charakterem nesrovnatelně zdravější, příjemnější a pohodovější nežli teplo z radiátorů či obdobných zdrojů a je dalším významným prvkem dotvářejícím atmosféru celého domu. V kuchyni je vyjma standardní kuchyňské linky (vč. myčky, el. trouby a indukční varné desky) zbudován i sporák s troubou na dřevo. Zde si vždy uvaříte a zatopíte, ať plyn či elektřina jdou či ne. V celém domě je dále instalováno elektrické podlahové topení pro praktické účely. Dále je připraven kompletní radiátorový rozvod do všech místností jako rezerva, s koncovkami zapravenými pod omítkou (fotodokumentace). Do kotelny je přiveden plyn z uličního rozvaděče a je zbudována příprava na plynový kondenzační kotel, včetně komína. Plynoměr je v rozvaděči demontován, lze jej však kdykoliv v případě zájmu zapojit. Okna jsou osazena izolačními trojskly (garáž pouze dvojsklo). Komíny jsou systémové (Heluz), pravidelně čištěné a revidované. Dům je vybaven zabezpečovacím systémem fy. Jablotron. V domě je zaveden internet do všech místností. Příslušenství domu: U domu je instalována jímka na dešťovou vodu o objemu 3 m3. Z té je instalováno čerpadlo a rozvod na 2 místa na zahradě do kamenných „kapliček“, kde již lze připojit standardní zahradní hadici. Chodník kolem domu a vjezd je dlážděn ze žuly (z tzv. odseků). Celý pozemek je oplocen plotem z modřínových trámků a prken, instalovaných na kamenných sloupech. Na dům přímo navazuje prostorná garáž pro 2 automobily, vybavená pracovním ponkem a regály. Za domem je ze žuly postaven do země zapuštěný sklep o vnitřní dispozici cca 6 x 2m s dveřmi z masivního modřínového dřeva. Vedle domu je zbudována kolna na odkládání zahradního nářadí atp. Okolí domu: Zatravněné a upravené okolí domu je osázeno ovocnými stromy a keři. Dům se nachází v perfektně klidném místě na konci slepé ulice, na kterou již navazuje louka, potok a les (cca 20m od branky). Širší okolí domu je velmi klidné, malebné, lesnaté, nedaleko je hrad Roštejn, okolní prales. Obec, sousedé: Třeštice je malebná vesnice opakovaně úspěšná v soutěžích o obec roku, kde se pořád něco děje. Za její největší devizu však považuji její laskavé velmi pohodové, přátelské a všestranně nápomocné a ochotné obyvatele. Ti si Vás svojí veselostí a laskavostí naprosto nenuceně získají. Obec je plynofikovaná, s velmi výjimečnými neplánovanými odstávkami el. V současné době se finišuje kanalizace a čistička pro celou obec. Vybavení domu: Veškerý nábytek, dveře a schody jsou z masivního dřeva – schody, dveře a část nábytku je dubová, dále je nábytek bukový a borovicový. Většina nábytku je na míru a je tedy součástí prodeje. Ostatní vybavení je na domluvě. Dispozice: Přízemí: Obývací pokoj, ložnice se šatnou, jídelna s kuchyní, toaleta, koupelna s vanou, technická místnost, kotelna. Obytné podkroví: 2x ložnice se šatnou, koupelna se sprchovým koutem, toaleta. Garáž: 45,5m2 (7 x 6,5m) Výměry: Pozemek: 1.250m2 Zastavěná plocha: 180m2 (vč. garáže, nezahrnuje sklep, schody atp.) Užitná plocha: 210m2 (pouze interiér domu, tj. přízemí i 1. patro; nezahrnuje garáž) Energetická náročnost: Celkové náklady na veškeré energie (dodavatel E.On) za období 8/2021 – 8/2022: 30.337,- vč. DPH. Celková spotřeba energie za období 8/2021 – 8/2022: 7,1 MWh. Dále byly spotřebovány na topení zejména v kachlových kamnech cca 3 rovnané metry smrkového dřeva.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus |
| Elektřina | 400 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Lokální - tuhá paliva, Lokální - elektrické |
| Konstrukce | Roubená |
| Vybavení pronájem | Kuchyňská linka, Lednice, Pračka, Sporák, Myčka, Obývací stěna, Postele |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Internet, Plyn |
| Okna | Dřevěná |
| Parkování | Garáž, Parkování na ulici |
| Příjezdy | Zpevněný, Asfalt |
| Vytápění podrobnosti | Dřevo, El.přímotop |
| Wc | Splachovací |
| Zateplení | Zateplený |
| ID nemovitosti | 2153693614 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Novostavba |
| Plocha pozemku | 1 250 m² |
| Plocha obytná | 210 m² |
| Plocha užitná | 255 m² |
| Plocha zastavěná | 180 m² |
| Energetická náročnost | B - Velmi úsporná |